清明假期，楼市君带着大家来踏青啦~
沿着长利湖，我们来看看肇庆新区目前三个一线湖景盘的最新情况！
保利和悦湖畔：新区最便宜，我快卖完了！
华侨城纯水岸：半年卖掉2个小区，我不愁卖！
招商依云水岸：11座湖景新货开卖，只有我在努力工作？！
楼市君进入售楼部，销售坦白：我们快卖完囖，可选择的楼层和单位不多。据了解，保利和悦湖畔四期小区占地9万平，规划12栋高层住宅，均为独栋设计，总户数约1600户。目前，该盘在售3栋，位于小区的北面，整体呈东北-西南朝向，总高33层，两梯四户，面积涵盖99平2+1房、118平3+1房及143平4+1房。其中，118平单位仅剩10/11/28层，99平单位在7/10/15/20层仍有选择。其他楼栋有零星余货，主要为143平大面积户型。99平2+1户型：进门一侧是厨房，餐客厅开间3.7米，阳台6.1米延伸至次卧，西南向望花园。
118平3+1户型：玄关预留储物柜位置，右侧设有小房，客厅开间4.1米，餐厅带窗户，两面采光，阳台东北朝向望长利湖，景观不错。143平4+1户型：玄关和客厅布局与118平户型相同，客厅开间4.2米，双阳台设计，主阳台朝东北，可望长利湖，主卧朝西南，望花园价格方面，东北向看湖单位的折后毛坯价在9000元/平左右。“看花园单位均价约8200元/平，而看湖的户型不会低于8400元/平。”销售解释。
此外，销售还强调：就新区来看，保利是最便宜的了。新一期的户型比以前的更实用，客户几乎不用看板房，看图纸就买，如今整个小区已经快卖完了。
华侨城整个项目占地8000亩，除岭南水街、卡乐星球主题公园的文旅板块外，还规划有四大住宅板块：纯水岸（别墅区）、砚湖畔（精英区）及天鹅堡、香山里（高端社区）。
去年8月，该盘首次推出纯水岸别墅区，分两期开发，分别为一期湖岸和二期原岸，产品涵盖别墅、叠墅及高层洋房。
二期5、6号楼的128平四房和142平五房，北向望长利湖单位已经没货，目前剩看不到湖的4、5层可选择，而南面看花园的90平小三房，还有楼层可选。3号楼也有部分余货，该楼栋总高33层，两梯四户，V字型设计，中间为105平三房，两翼为127平四房。
另外，销售透露，一期3号楼还有4套毛坯单位，分别为3/4/5层的126平四房及18层136平东南向四房，今年年底收楼。105平三房两厅两卫：竖厅设计，三开间朝东南/西南，6.6米阳台延伸至次卧，主卧约16平。127平四房两厅两卫：餐客厅、厨房及阳台布局与105平户型一致，阳台6.8米同样延长至次卧，主卧面积约20平，最小的次卧近10平。价格方面，二期原岸带装修均价在1-1.1万/平，部分低楼层单价9字头，一期湖岸剩余的4套毛坯单价8字头。据悉，该项目的客户主要来自香港、深圳、东莞等地区，本地客户比例不高，大部分以改善为主。销售表示：“半年时间，我们几乎卖掉了两个小区（湖岸、原岸）。湖景单位开售时，即使客户全款购买，也要排队。”对此，楼市君查询了肇庆网签数据信息，发现目前项目在售B区住宅整体去化近8成，A区住宅售出44%。
在楼市君现场了解时，恰巧遇见来自外地的客户成功下定8万，正进行敲金蛋活动。
03 | 招商·依云水岸 湖景新货毛坯7700-8500元/平 |
招商依云水岸整体占地5.6万平，规划建设14座中高层洋房（4座14层、4座18层及6座33层）、3座联排别墅和1座商铺，楼栋整体呈南低北高布局，南向望长利湖，总容纳住户1263户。
小区共有三个出入口，分别位于东南、东北及西北面，其中东南面正门对着湿地公园，环境ok。
4月2日，该盘加推11座，望湖两梯四户，总高18层，户型涵盖93-115平三四房。
93平三房两厅两卫：玄关一侧是L型厨房，餐客厅为竖厅设计，客厅出阳台，三开间朝南，望湿地公园和长利湖。110平四房两厅两卫：进门一侧留有小房，玄关预留鞋柜位置，双阳台设计，主阳台朝北望花园，南向阳台看长利湖，部分景观或受前面户型遮挡。115平四房两厅两卫：玄关一侧设有小房，餐厅带窗户，阳台及主卧朝西南望长利湖，景观略受在建的13座楼栋遮挡。
样板间分别设于6栋和12栋，楼市君拍摄了122平四房板房（对应11座115平四房），大家感受一下：
价格方面，毛坯均价在7700-8500元/平，15-17层单价较高，10层以下单位有7字头。楼市试算了四房单位的价格，供大家参考：
以上三盘均属于肇庆新区望湖项目，但特点各有不同。
保利和悦湖畔，四期小区已接近售罄，可选择的单位较少，看湖单位主要为北向。从配套上看，该盘更靠近新区目前的公共配套，如中山三院肇庆医院、肇庆新区行政服务中心、砚阳湖及桂城老城区。此外，小区楼下现已开设银行、乐卖特超市、诊所及餐饮店，可满足小区居民基本生活。
华侨城整个项目占地面积广，自有配套充足。据了解，760亩的卡乐星球主题乐园已动工，预计2023年3月竣工。销售透露，岭南水街项目预计在卡乐星球乐园工程后期再启动建设，面积约423亩。
目前，该盘已开售的产品主要以改善户型为主，单价相对较高，带装修均价1-1.1万/平，主力客户来自外地，本地客户比例不高。
与前两者相比，招商依云水岸规模相对小，但小区规划及周边环境不错，2.5的容积率，预计居住舒适度不错。
小区三面为湿地公园和长利湖，西北面是在建的新区中心小学，价格也比较亲民，毛坯最低7字头，对于打算在新区置业的刚需家庭，也是一个不错的选择。